房貸是什麼?

房貸是什麼？ 一般人都覺得房貸是：購屋時自備款不足而向銀行貸款。 但其實房貸有很多種類，如：二胎房屋、房屋增貸、轉貸等，只要是用「房屋」作為抵押品就算是房貸喔！ 「二胎房屋」、「房屋增貸」、「轉貸」分別是什麼意思呢？ 「二胎房屋」：又稱「二順位貸款」。

套房不好貸款,應該注意哪些地方?

高房價時代，低總價的「套房」是許多首購族，或想置產收租的人，第一個想到的標的。 套房有許多優點，包含：低總價、好出租，如果又在精華地段，甚至如果又有「明星學區」加持，簡直是票房保證，轉手性高。 可是，聽說套房不好貸款，到底適不適合入手？ 評估時應該注意哪些地方 ？ 一般來說，套房雖然有「 低總價 」的優點，但「單價」往往略高於行情。 如果「單價」真的高太多，偏離區域行情應有的價格區間，除了未來出售沒有競爭力外，在辦貸款時甚至可能因為銀行估價估不到，而導致貸款成數降低。 所以在衡量價格時，記得除了從「總價」來評估自己的預算外，也要記得計算「 每坪單價 」，並跟鄰近住家格局的物件行情做比較 。

「套房」的定義是什麼?

其實，銀行對於「套房」的定義不是用室內的「格局」來定義，而是用「產權坪數」來判斷喔！ 不同的銀行，對於「套房」的「坪數」規定可能不同。 有些銀行是以 「建物」的「權狀坪數」大於 15 坪 以上才不算「套房」（「車位」坪數不算），有些銀行更嚴格，以 「主建物坪數」＋「附屬建物坪數」（如：陽台）合計要大於 12 坪以上 才不算「套房」。